Según el relevamiento de octubre de 2026, el Centro lidera las búsquedas de propiedades en venta y registra el metro cuadrado más caro de la ciudad, con una mediana de 2.049 dólares. Los departamentos aumentaron 7,5% interanual en dólares y los alquileres, 24,7% en pesos.
El mercado inmobiliario de Rosario registra un orden de preferencias entre los potenciales compradores. De acuerdo con el último informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, correspondiente a octubre de 2026, el Centro encabeza las búsquedas de propiedades en venta, seguido por Abasto, Fisherton y Lourdes, en ese orden.
El relevamiento analiza las publicaciones de la plataforma y permite identificar las preferencias de los usuarios, así como la evolución de los precios de venta y alquiler. Una distinción metodológica del informe es que el ranking refleja el interés de los potenciales compradores y no la cantidad de operaciones efectivamente concretadas.
Los cuatro barrios más buscados
El Centro ocupa el primer lugar en cantidad de visitas a publicaciones inmobiliarias y concentra los precios de venta más elevados entre las zonas analizadas. En segundo término se ubica Abasto, uno de los barrios tradicionales de la ciudad. Fisherton se posiciona tercero como alternativa residencial y Lourdes cuarto, también entre los sectores tradicionales.
Precios del metro cuadrado
El informe consigna que el Centro tiene el metro cuadrado más caro de Rosario, con una mediana de 2.049 dólares para departamentos publicados en venta. Le siguen la zona Norte, con 1.765 dólares; la Oeste, con 1.451 dólares; y la Sur, con 943 dólares.
Con esos valores medianos, un departamento de 60 metros cuadrados costaría aproximadamente 122.940 dólares en el Centro y 56.580 dólares en la zona Sur. El cálculo es ilustrativo y no corresponde a viviendas específicas. El informe aclara que los precios utilizados corresponden a publicaciones y pueden diferir de los montos acordados entre compradores y vendedores.
Variación de precios de venta
Los precios de venta de departamentos acumularon una suba interanual del 7,5% en dólares. En la comparación mensual, el incremento general fue del 1,1% respecto de septiembre.
Por zona, la mayor variación interanual se registró en la Sur, con 12,9%; el Centro quedó segundo con 6,7%, seguido por la Norte con 3,4% y la Oeste con 2,8%. En octubre, la Oeste encabezó los aumentos mensuales con 7,1%, mientras que la Sur registró 5%, la Norte 1,5% y el Centro 1%.
Alquileres
En octubre de 2026, el precio mediano de publicación de departamentos en alquiler fue de 12.195 pesos por metro cuadrado, frente a 9.773 pesos en el mismo mes de 2025, lo que representa un aumento interanual del 24,7%. Durante octubre, los valores se mantuvieron estables respecto de septiembre.
Para un departamento de 50 metros cuadrados, el alquiler mensual resultante sería de aproximadamente 609.750 pesos, según la mediana relevada. La cifra es orientativa y no contempla diferencias de ubicación, características del inmueble ni otros gastos.
En casas, el precio mediano llegó a 7.259 pesos por metro cuadrado, contra 5.891 pesos de octubre del año anterior, con una variación interanual del 23,4%. La oferta de casas en alquiler disminuyó 8,5% respecto de septiembre y 5,4% frente a octubre de 2025.