El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó un programa que utilizará fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para impulsar el crédito hipotecario en Argentina.
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un programa para estimular el crédito hipotecario utilizando el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. La presentación se realizó este miércoles durante una conferencia de prensa.
Caputo precisó que el dinero del FGS podrá ser tomado por los bancos a través de licitaciones y solo podrá ser aplicado para préstamos destinados a la adquisición de viviendas. El funcionario explicó que el bajo volumen de créditos hipotecarios tiene su origen en el fondeo de los bancos: “Reciben depósitos a corto plazo y tienen que prestar a largo plazo”.
El esquema busca movilizar fondos del FGS para incentivar la actividad en el sector hipotecario. La idea fue anticipada por Caputo en su última conferencia de prensa y se formalizó en los últimos días.
El FGS tiene la opción de colocar dinero a plazo fijo por operación propia. Ahora la entidad subastará esos plazos fijos a los bancos a plazos de 1 y 5 años. El monto total disponible para este programa es de $2 billones, equivalente a unos US$1.500 millones.
La tasa mínima que deberán pagar los bancos será de UVA + 2,5% para las colocaciones a un año y de UVA + 4,5% para cinco años. Con esta base, los bancos deberán ofrecer créditos hipotecarios a una tasa máxima de UVA + 7,5%. El plazo mínimo será de 15 años y no podrán superar un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por crédito.
El dinero deberá ser otorgado para la adquisición de primera vivienda y su uso será controlado por el Banco Central. La primera licitación, que se realizará a través del SIOPEL, se llevará a cabo la semana próxima y será por $200.000 millones. Una vez entregado el dinero, el Banco Central auditará que se asigne a los créditos en los plazos acordados.
Caputo estimó que, dado que los bancos otorgan el 70% del valor de la vivienda, el monto asignado a este programa podría dar solución habitacional a unas 17.000 familias. El ministro señaló que a los montos actuales la cuota a pagar a 30 años sería de $865.000 por un crédito de aproximadamente US$100.000. El ingreso neto a demostrar por el grupo familiar sería de algo más de $3.4 millones.
“Esto se combina con lo que anunciamos hace dos semanas que los bancos podrán prestar en dólares solo a personas jurídicas por no más de un 15% de sus depósitos”, añadió Caputo. El ministro sostuvo que “de esta manera atacamos la oferta como la demanda” porque, por un lado, los desarrolladores tendrán acceso a financiamiento en dólares y “por otro lado se le da impulso a los créditos”.