La demolición de los silos de la ex Unidad 1 avanza en Puerto Norte, Rosario, con tecnología robotizada. El proyecto contempla una torre de 200 metros y 65 pisos, la más alta de la ciudad, con el 90% del terreno destinado a uso público.
La demolición de los silos denominados ex Unidad 1, sobre la costa rosarina, avanza en la zona de Puerto Norte. Un robot se encarga de derribar la parte superior de la infraestructura de cemento, que no puede ser mantenida para un rediseño de uso por riesgo de colapso. Las empresas Obring y Sancor Seguros son las responsables del terreno de casi 1.8 hectáreas, donde se construirá una torre de 200 metros de altura y 65 pisos. Será la más alta de la ciudad y la segunda a nivel nacional.
El emprendimiento está a cargo de Pablo Gagliardo, integrante de Obring y de Gagliardo Arquitectura. El 90% de la parcela quedará para uso público, convertida en un parque de acceso directo sobre la barranca del Paraná.
Desafío subterráneo y quirúrgico
Las tareas comenzaron hace más de un mes y avanzan sobre construcciones secundarias y anexos levantados en décadas anteriores. La mayor complejidad técnica radica en el retiro de las estructuras profundas y los propios silos.
«Es un trabajo bastante delicado, porque son estructuras obsoletas que no se usan desde el ’98. Los túneles que tiene son enormes: hay más abajo de lo que se eleva sobre el nivel del piso. Tenemos planos viejos que no están al día, por lo que es una demolición delicada y atenta a las vibraciones», declaró Gagliardo.
Para la extracción de las partes más comprometidas se utiliza tecnología robotizada de empresas especializadas, complementada con remoción manual de estructuras de hormigón. La limpieza de la superficie demandará dos meses, mientras que las intervenciones en el subsuelo llevarán entre cuatro y seis meses. «Tenemos que sacar todos los agregados, como casillas de distintas épocas o estructuras de hormigón», agregó.
Reducir la huella para ganar espacio público
El proyecto concentra la superficie vendible en una planta cuadrada de 30 x 30 metros, liberando más de 17.000 metros cuadrados para espacios verdes. «Buscamos la máxima altura con la mínima ocupación», explicó Gagliardo. «Dejar el 10% para la torre y que el resto del terreno sea de uso público fue una propuesta nuestra. Un terreno que siempre fue privado ahora estará abierto a la ciudad: bajás de la torre y estás en la plaza, en plena barranca».
La torre tendrá usos mixtos: viviendas residenciales en la mayoría de los 65 niveles, oficinas corporativas y locales comerciales en la base. Los subsuelos serán cocheras, y el proyecto contempla una guardería náutica, amarras y áreas de amenities.
Escala de rascacielos y proyección a futuro
Por su altura y proporción morfológica de 1 en 7, el proyecto exigió parámetros de ingeniería inéditos para la región. «Cuando entrás en escala de rascacielos tenés otros requerimientos. El proyecto pasa por estudios de túnel de viento muy minuciosos que no se hacen acá, sino en países como Canadá, Estados Unidos o Australia», señaló.
La ejecución de obra está prevista en cinco años una vez iniciada la edificación. Los desarrolladores proyectan comenzar la comercialización y construcción hacia 2027. «Es un desafío enorme, un parque abierto a la ciudad y por escala de la torre, es arquitectura, ingeniería, emprendimiento», enfatizó Gagliardo.
Ex Unidad 1 de Puerto Norte
La ex Unidad 1 de Puerto Norte fue una terminal portuaria y de almacenamiento de granos perteneciente a la ex Federación de Cooperativas Argentinas (FACA). Funcionó como planta de acopio y despacho de granos, representando los primeros años de la agroexportación y el movimiento cooperativo (FACA y AFA) en la costa del Paraná.