Entre 2021 y 2025, la ciudad otorgó permisos para 2,4 millones de metros cuadrados, equivalentes a más de 300 canchas de fútbol profesional.
Un informe de la Fundación Tejido Urbano, denominado “Radiografía de la superficie registrada en los principales municipios argentinos entre 2021 y 2025”, reveló que Rosario se ubicó en el quinto lugar entre las localidades del país con mayor cantidad de metros cuadrados autorizados para construir en el período 2021-2025. Se otorgaron permisos para 2,4 millones de metros cuadrados, superficie que equivale a entre 335 y 352 canchas de fútbol profesional según estándares de la FIFA, o a 240 manzanas.
Según el informe, en el país se registraron 312.272 permisos para construir 85 millones de metros cuadrados, aportados por 246 municipios que representan el 80% de la población urbana. La superficie permisada tuvo una disminución sucesiva en los primeros cuatro años, mientras que en 2025 se registró un incremento del 6% respecto a 2024.
En la distribución provincial, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires concentran casi la mitad de la superficie total, seguidas por Santa Fe (10%), Córdoba (9%), Mendoza (5%) y Entre Ríos (4%). Las provincias de La Rioja, Catamarca, Chaco y Formosa suman menos del 2%.
Los municipios con más metros cuadrados autorizados fueron: CABA (12,4 millones), Córdoba (3,7 millones), Escobar (3,1 millones), Tigre (2,6 millones) y Rosario (2,4 millones).
El informe señala que la evolución de la superficie permisada varió según la ciudad. En CABA y el área metropolitana hubo disminuciones entre 2021 y 2024 con recuperación parcial en 2025. En el aglomerado de Córdoba la tendencia fue inversa: incremento sostenido en los primeros años y disminución en el último. Neuquén y Mendoza mostraron una evolución inconstante pero positiva. En cambio, Rosario, Mar del Plata, Salta, Santiago del Estero y Paraná tuvieron una disminución casi constante.
En cuanto al tamaño medio de las obras, CABA lidera con 2032 m² por permiso. Le siguen San Miguel de Tucumán (1143 m²), Santiago del Estero (890 m²) y Posadas (613 m²). Rosario, Córdoba, Salta y Neuquén se ubican en un tercer grupo con un tamaño entre 300 y 400 m² por permiso. Los promedios más bajos se registran en General Pico (102 m²), Santa Rosa (110 m²), Bahía Blanca, General Pueyrredón, Río Grande y Luján de Cuyo, todos por debajo de 200 m².
La cantidad de permisos a nivel nacional tuvo un leve incremento del 4% entre 2021 y 2022, seguido de caídas del 14% y 12% en los dos años siguientes. En 2025 se registraron 56.883 permisos, un 5% más que en 2024. La superficie media por permiso se mantuvo estable en torno a los 270 m².