Un relevamiento de la Federación Gremial del Comercio e Industria (FECOI) indica que la vacancia en el casco histórico rosarino alcanzó el 8%, nivel similar al de hace cuatro años. El estudio destaca diferencias marcadas entre calles y apunta a factores estructurales como desafíos.
El panorama comercial del centro de Rosario muestra signos de alerta. Según el último relevamiento del Departamento de Economía de la Federación Gremial del Comercio e Industria (FECOI), al cierre del primer trimestre de 2026 la tasa de desocupación de locales en el casco histórico alcanzó el 8%, un nivel comparable al registrado hace cuatro años.
El censo, realizado durante las primeras semanas de abril, abarcó 4.028 inmuebles con vidriera a la calle en el cuadrante delimitado por Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza. El resultado arrojó que 323 locales tienen sus persianas bajas, ya sea por cierre, alquiler o venta.
El informe destaca que la situación no es homogénea en toda el área. Existe una marcada desigualdad según el flujo peatonal y la ubicación geográfica. Las calles Santa Fe y Mendoza encabezan la lista de desocupación, superando la media local. Otras arterias con un impacto significativo de cierres son Sarmiento, Presidente Roca, Maipú y Laprida.
En contraste, las peatonales Córdoba y San Martín, junto con calles comerciales consolidadas como San Luis y Rioja, mantienen una ocupación casi plena, atribuida al flujo constante de personas.
Para FECOI, el fenómeno no responde únicamente a variables de consumo, sino a factores estructurales que desalientan la inversión. Entre ellos se señalan el deterioro edilicio y el alto costo de acondicionar locales antiguos, así como el déficit de estacionamiento en el microcentro, que actuaría como un factor disuasorio para el comercio minorista frente a otros polos comerciales.
Frente a este escenario, muchas comerciantes están adoptando estrategias de supervivencia, como migrar hacia superficies más pequeñas o hacia zonas como el Paseo del Siglo y transversales como Oroño, España y Corrientes, que logran mantener mejores niveles de rentabilidad.
Mientras calles como Presidente Roca y Paraguay muestran una tendencia negativa creciente, otras como San Luis, Tucumán y Urquiza han logrado un desempeño favorable en este inicio de año. El relevamiento —que no incluye locales dentro de galerías o shoppings— concluye que el centro histórico tradicional necesita una revisión de sus condiciones de infraestructura para evitar que la vacancia comercial se profundice durante el resto de 2026.