El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) detectó unos 30 anuncios de casas y departamentos ilegales en el departamento de San Lorenzo y la ciudad de Venado Tuerto. La entidad informó que presentará denuncias ante el Ministerio Público de la Acusación (MPA).
El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) relevó unos 30 anuncios de casas y departamentos ilegales en el departamento de San Lorenzo y la ciudad de Venado Tuerto. Según informó la entidad a La Capital, mientras procesan las pruebas, se presentarán denuncias contra estas falsas inmobiliarias ante el Ministerio Público de la Acusación (MPA).
Los falsos corredores inmobiliarios se presentan como «colaboradores», colocan carteles de «vende» o «alquila» y publican en redes sociales y sitios web dedicados al mercado inmobiliario. Cristina Peracchia, presidenta de Cocir, los definió como «comerciantes ejerciendo el corretaje» y señaló que ponen en riesgo el patrimonio de los usuarios.
En 2025, el colegio rastreó la zona de Rosario y alrededores y detectó 18 falsos corredores. Con las pruebas, se presentaron ante la Justicia, que comprobó cada caso y resolvió sancionar penalmente a los involucrados. Con este antecedente, Cocir repasó el departamento de San Lorenzo y la ciudad de Venado Tuerto, además de otras localidades por casos puntuales.
Anuncios irregulares en San Lorenzo y Venado Tuerto
Entre abril y julio, Cocir realizó rastrillajes en la zona de San Lorenzo y Venado Tuerto para detectar irregularidades en la compra y venta de inmuebles. Se detectaron unas 30 ofertas entre carteles en la vía pública y anuncios en redes sociales y webs, siendo Venado Tuerto la ciudad con mayor cantidad de avisos falsos.
Peracchia explicó que estas personas «trabajaron un tiempo en una inmobiliaria tipo franquicias con estructura piramidal donde el jefe es matriculado y para abajo hay algunos matriculados y otros no», y luego «prueban suerte solos». Añadió que «tienen cuatro o cinco viviendas o terrenos» y pueden crecer en el mercado, especialmente por la condición económica actual.
Las transacciones con estos comerciantes suelen realizarse con un boleto de compra-venta, sin considerar las cuestiones legales de una negociación inmobiliaria. Peracchia recordó un caso en Totoras, donde un comerciante realiza la actividad ilegalmente desde hace más de 30 años. Ante la falta de respuesta de las autoridades, el colegio presentó una denuncia penal en el Tribunal de Cañada de Gómez, amparada en el artículo 247 del Código Penal.
«Tenemos la prueba, la vamos a resguardar para luego presentarnos ante el Ministerio Público de la Acusación», declaró Peracchia. Desde 2025, el MPA asignó un fiscal especial para este tipo de denuncias, y las presentaciones realizadas la temporada pasada en Rosario fueron comprobadas y sancionadas. En lo que resta del año, continuarán los rastrillajes en distintas localidades de la 2da circunscripción de Santa Fe.
Rastrillajes de Cocir
Los rastrillajes están a cargo del Departamento de Fiscalización de Cocir, con el objetivo de identificar situaciones irregulares, detectar la intervención de personas no matriculadas y promover el cumplimiento de la Ley Provincial N.º 13.154.
Cocir instó a los usuarios a corroborar a través de su web oficial para evitar estafas en la compra-venta o alquiler de inmuebles. «No se trata de una irregularidad menor. En una operación inmobiliaria están en juego viviendas, ahorros, contratos e inversiones», sostuvo la entidad en un comunicado. Si el profesional no figura en el padrón o se advierte una situación sospechosa, se recomienda no avanzar y realizar la denuncia en la web oficial del colegio.
Mediante un acuerdo con el MPA, estas denuncias reciben un tratamiento específico, con audiencias imputativas y acuerdos conciliatorios sujetos a condiciones de regularización o cese de la actividad.